สำหรับบุคคลที่เป็นเจ้าของบ้าน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์อะไรก็ตาม ที่ต้องการที่จะขายทรัพย์โดยมีตังวแทนที่เรียกกันว่าเอเจนต์อสังหาฯ หรือนายหน้าอสังหาฯ ที่เราคุยเคยและติดปากกันนั้น สิ่งสำคัญในการทำงานร่วมกันเลยระหว่างเจ้าของทรัพย์ และนายหน้าอสังหาฯนั้น คือ การทำสัญญานายหน้า เพื่อให้การทำงานราบรื่นและเข้าใจตรงกันทั้งสองฝ่าย ตัวสัญญานั้นจะเป็นตัวระบุรายละเอียดต่างๆ อาทิ หน้าที่หรือขอบข่ายการทำงานของนายนั้นคนนั้นๆ ระยะเวลา รวมไปถึงผลตอบแทนหรือค่านายหน้านั่นเอง  

 

ดังนั้นโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงได้รวบรวมข้อมูล รวมไปถึงตัวอย่างแบบฟอร์มสัญญานายหน้ามาฝากให้กับทุกท่านได้นำไปปรับใช้ ก่อนอื่นเลย รู้หรือไม่ว่า?? สัญญานายหน้านั้นถูกแบ่งออกเป็น 2 ประเภทด้วยกัน ดังนี้

 

1. สัญญานายหน้าแบบเปิด คือ เป็นสัญญาการขายอสังหาฯ ต่อๆกันโดนไม่ได้มีข้อจำกัดใดๆ เพียงแต่มีการทำเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อระบุถึงผลตอบแทน และราคาขายที่ตั้งไว้ ให้อยู่ในรูปแบบของตัวสัญญาเท่านั้น ซึ่งสัญญาในรูปแบบนี้จะทำให้เจ้าของอสังหาฯ หรือผู้ขาย สามารถใช้บริการนายหน้าได้หลายคนในเวลาเดียวกัน โดยจะจ่ายค่านายหน้าหรือให้ผลตอบแทนกับผู้ที่ขายได้ก่อน รายเดียวเท่านั้น

ดาวน์โหลดตัวอย่างสัญญานายหน้าแบบเปิด: >>> https://bit.ly/3ZC8TmW <<<

 

2. สัญญานายหน้าแบบปิด คือ สัญญาในรูปแบบปิด โดยแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ได้แก่

 

   2.1 สัญญานายหน้าแบบปิดทุกราย คือ สัญญาที่ปิดการขายทุกช่อทาง ยกเว้นนายหน้าอสังหาฯคนนั้นๆ หรือก็คือเจ้าของอสังหาฯ หรือผู้ขายไม่สามารถดำเนินการให้นายหน้าอสังหาฯคนไหนมีสิทธิในการนำอสังหาฯนั้นๆไปขาย นอกจากนายหน้าอสังหาฯที่ระบุอยู่ในสัญญาเท่านั้นที่จะมีสิทธิขายและได้รับผลตอบแทนจากการขาย 

 

ข้อสังเกตุ: ของสัญญานายหน้าแบบเปิด คือ มีระยะเวลาสิ้นสุดของสัญญาที่แน่นอนระบุเอาไว้ด้วย

 

 

   2.2 สัญญานายหน้าแบบปิดเฉพาะราย คือ สัญญาฉบับนี้จะมีการระบุผู้ซื้อลงในสัญญาเอาไว้ด้วย ซึ่งไม่ว่าผู้ซื้อคนดังกล่าวจะซื้อผ่านนายหน้าหรือเจ้าของอสังหาฯนั้นโดยตรง ก็จะถือว่าซื้อผ่านนายหน้าคนดังกล่าว และเจ้าของอสังหาฯนั้นๆจะต้องจ่ายค่าตอบแทนให้แก่นานหน้าคนนั้น ซึงสัญญาจะครอบคลุมเฉพาะผู้ซื้อที่มีรายชื่อเท่านั้น

 

ดังนั้น เจ้าของอสังหาฯ ยังสามารถขายอสังหาฯดังกล่าว ให้กับบุคคลอื่นได้ โดยไม่ต้องเสียค่าตอบแทนนายหน้าแต่อย่างใด หรือจะทำสัญญานายหน้าแบบปิดเฉพาะรายกับนายหน้ารายอื่นๆก็ได้ และหากนายหน้าอสังหาฯ พบผู้ซื้อที่สนใจแต่ไม่ใช่บุคคลที่มีชื่อในสัญญา ทางนายหน้าอสังหาฯสามารถแจ้งให้เจ้าของทรัพย์ทราบเพื่อระบุว่าผู้ซื้อดังกล่าวมาจากการขายของตนนั่นเอง

 

 

ดาวน์โหลดตัวอย่างสัญญานายหน้าแบบปิด: >>>  https://bit.ly/48EmrT8 <<<

 

จะเห็นได้ว่าการทำสัญญาแต่งตั้งนายหน้านั้นมีความสำคัญมากขนาดไหน หากขาดความรู้ความเข้าใจ ในส่วนไหนก็อาจทำให้นายหน้าหรือเจ้าของอสังหาฯนั้น เกิดความเข้าใจผิด จนอาจไปถึงความเสียหายที่จะเกิดขึ้นได้ ดังนั้นโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย สถาบันอบรมด้านอสังหาฯระดับนานาชาติ ได้เล็งเห็นถึงความสำคัญของความรู้ที่เหล่านายหน้าอสังหาฯควรมี จึงได้เปิด หลักสูตร นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสอบบัตรตัวแทนนายหน้า (RE131) ขึ้นเพื่อให้ผู้ที่สนใจหรือมือใหม่ และผู้ทียังขาดความรู้ความเข้าใจได้เข้ามาศึกษาและพัฒนาต่อยอดนั่นเอง

 

 

สามารถติดต่อและสอบถามบริการ TREBS (อบรม-สัมมนา) และ AREA (ประเมิน-วิจัย)
โทร: 02-295-3905 ต่อ 114
Email: lek2@area.co.th
Line ID : @trebs หรือคลิก https://line.me/R/ti/p/%40tfw7135e

 

 

ขอขอบคุณที่มา: ddproperty , propertyhub