อสังหาฯที่ขายได้เร็ว ได้ดีเยี่ยม แสดงถึงความต้องการที่เข้มแข็ง โอกาสการลงทุนจึงมาก โอกาสความเสี่ยงจึงน้อยกว่า มาตรวจสอบกลุ่มทำเลเด่นที่น่าสนใจที่สุดในเขต กทม.และปริมณฑล

       ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย  (www.area.co.th) ได้เปิดเผยถึง 15 ทำเลเด่นที่สำคัญที่สุด ทั้งนี้นับเฉพาะโครงการที่มีหน่วยขายเกินกว่า 30 หน่วยขึ้นไป และขายได้แต่ละเดือนมากกว่าหนึ่งในสามเท่านั้น ทั้งนี้แยกตามทำเล ประเภทที่อยู่อาศัย และระดับราคา ท่านที่สนใจลงทุนจะได้มีข้อมูลประกอบการพิจารณา

           อันดับที่ 1 ทำเล I3: สุขุมวิท-พระราม 4 ห้องชด 2.001-3.000 มีอยู่ทั้งหมด 263 หน่วย ขายไปแล้ว 260 หน่วย ยังคงเหลือ 3 หน่วย รวมมูลค่าการพัฒนาเป็นเงิน 711 ล้านบาท ณ กลางปี 2558 ขายได้แล้ว 98.9% หรือขายได้เดือนละ 98.9% ถือว่าเป็นทำเลชั้นยอดอยู่ในใจกลางเมือง

           อันดับที่ 2 ทำเล I1: พหลโยธิน ห้องชด 5.001-10.000 มีอยู่ทั้งหมด 438 หน่วย ขายไปแล้ว 425 หน่วย ยังคงเหลือ 13 หน่วย รวมมูลค่าการพัฒนาเป็นเงิน 2,554 ล้านบาท ณ กลางปี 2558 ขายได้แล้ว 97.0% หรือขายได้เดือนละ 97.0% ถือว่าเป็นทำเลชั้นยอดอยู่ในใจกลางเมือง

           อันดับที่ 3 ทำเล G3: อ่อนนุช-ศรีนครินทร์ ห้องชุด 0.500-1.000 มีอยู่ทั้งหมด 147 หน่วย ขายไปแล้ว 118 หน่วย ยังคงเหลือ 29 หน่วย รวมมูลค่าการพัฒนาเป็นเงิน 132 ล้านบาท ณ กลางปี 2558 ขายได้แล้ว 80.3% หรือขายได้เดือนละ 80.3% ทั้งนี้เพราะราคาถูกมากเมื่อเทียบกับทำเลที่อยู่ไม่ไกลเมือง

 

           อันดับที่ 4 ทำเล I3: สุขุมวิท-พระราม 4 ห้องชด 3.001-5.000 มีอยู่ทั้งหมด 659 หน่วย ขายไปแล้ว 610 หน่วย ยังคงเหลือ 49 หน่วย รวมมูลค่าการพัฒนาเป็นเงิน 2,532 ล้านบาท ณ กลางปี 2558 ขายได้แล้ว 92.6% หรือขายได้เดือนละ 60.6% ถือว่าเป็นทำเลชั้นยอดอยู่ในใจกลางเมือง

           อันดับที่ 5 ทำเล E5: ฉลองกรุง ทาวน์เฮาส์ 1.001-2.000 มีอยู่ทั้งหมด 180 หน่วย ขายไปแล้ว 94 หน่วย ยังคงเหลือ 86 หน่วย รวมมูลค่าการพัฒนาเป็นเงิน 233 ล้านบาท ณ กลางปี 2558 ขายได้แล้ว 52.2% หรือขายได้เดือนละ 52.2% กลุ่มนี้ขายได้ครึ่งหนึ่งต่อเดือน

 

           อันดับที่ 6 ทำเล I1: พหลโยธิน ห้องชด 3.001-5.000 มีอยู่ทั้งหมด 243 หน่วย ขายไปแล้ว 126 หน่วย ยังคงเหลือ 117 หน่วย รวมมูลค่าการพัฒนาเป็นเงิน 960 ล้านบาท ณ กลางปี 2558 ขายได้แล้ว 51.9% หรือขายได้เดือนละ 51.9% กลุ่มนี้ขายได้ครึ่งหนึ่งต่อเดือน

           อันดับที่ 7 ทำเล H2: แบริ่ง-วัดด่าน ห้องชุด 0.500-1.000 มีอยู่ทั้งหมด 182 หน่วย ขายไปแล้ว 182 หน่วย ยังคงเหลือ 0 หน่วย รวมมูลค่าการพัฒนาเป็นเงิน 180 ล้านบาท ณ กลางปี 2558 ขายได้แล้ว 100.0% หรือขายได้เดือนละ 50.0% กลุ่มนี้ขายได้ครึ่งหนึ่งต่อเดือน คงเพราะเตรียมรองรับรถไฟฟ้าสายสีเขียว (ส่วนขยายด้านใต้)

 

           อันดับที่ 8 ทำเล E7: สุขาภิบาล 2-3 ทาวน์เฮาส์ 2.001-3.000 มีอยู่ทั้งหมด 39 หน่วย ขายไปแล้ว 17 หน่วย ยังคงเหลือ 22 หน่วย รวมมูลค่าการพัฒนาเป็นเงิน 109 ล้านบาท ณ กลางปี 2558 ขายได้แล้ว 43.6% หรือขายได้เดือนละ 43.6% กลุ่มนี้ขายได้เกือบครึ่งหนึ่งต่อเดือน

 

           อันดับที่ 9 ทำเล I2: ปทุมวัน ห้องชด 10.001-20.000 มีอยู่ทั้งหมด 336 หน่วย ขายไปแล้ว 157 หน่วย ยังคงเหลือ 179 หน่วย รวมมูลค่าการพัฒนาเป็นเงิน 4,898 ล้านบาท ณ กลางปี 2558 ขายได้แล้ว 46.7% หรือขายได้เดือนละ 36.5% กลุ่มนี้ขายได้ถึง 1/3 ต่อเดือน

           อันดับที่ 10 ทำเล N1: พระราม 5-บางกรวย ห้องชด 0.500-1.000 มีอยู่ทั้งหมด 385 หน่วย ขายไปแล้ว 328 หน่วย ยังคงเหลือ 57 หน่วย รวมมูลค่าการพัฒนาเป็นเงิน 353 ล้านบาท ณ กลางปี 2558 ขายได้แล้ว 85.2% หรือขายได้เดือนละ 35.9% กลุ่มนี้ขายได้ถึง 1/3 ต่อเดือน

 

           อันดับที่ 11 ทำเล I4: ยานนาวา-สีลม ห้องชด 3.001-5.000 มีอยู่ทั้งหมด 304 หน่วย ขายไปแล้ว 134 หน่วย ยังคงเหลือ 170 หน่วย รวมมูลค่าการพัฒนาเป็นเงิน 1,331 ล้านบาท ณ กลางปี 2558 ขายได้แล้ว 44.1% หรือขายได้เดือนละ 35.4% กลุ่มนี้ขายได้ถึง 1/3 ต่อเดือน

 

           อันดับที่ 12 ทำเล D3: บางบัว ห้องชุด 2.001-3.000 มีอยู่ทั้งหมด 37 หน่วย ขายไปแล้ว 37 หน่วย ยังคงเหลือ 0 หน่วย รวมมูลค่าการพัฒนาเป็นเงิน 81 ล้านบาท ณ กลางปี 2558 ขายได้แล้ว 100.0% หรือขายได้เดือนละ 33.3% กลุ่มนี้ขายได้ถึง 1/3 ต่อเดือน คงเพราะเตรียมรองรับรถไฟฟ้าสายสีเขียว (ส่วนขยาย)

           อันดับที่ 13 ทำเล D3: บางบัว ห้องชุด 0.500-1.000 มีอยู่ทั้งหมด 554 หน่วย ขายไปแล้ว 554 หน่วย ยังคงเหลือ 0 หน่วย รวมมูลค่าการพัฒนาเป็นเงิน 548 ล้านบาท ณ กลางปี 2558 ขายได้แล้ว 100.0% หรือขายได้เดือนละ 33.3% กลุ่มนี้ขายได้ถึง 1/3 ต่อเดือน คงเพราะเตรียมรองรับรถไฟฟ้าสายสีเขียว (ส่วนขยาย)

 

           อันดับที่ 14 ทำเล D3: บางบัว ห้องชุด 1.001-2.000 มีอยู่ทั้งหมด 213 หน่วย ขายไปแล้ว 213 หน่วย ยังคงเหลือ 0 หน่วย รวมมูลค่าการพัฒนาเป็นเงิน 256 ล้านบาท ณ กลางปี 2558 ขายได้แล้ว 100.0% หรือขายได้เดือนละ 33.3% กลุ่มนี้ขายได้ถึง 1/3 ต่อเดือน คงเพราะเตรียมรองรับรถไฟฟ้าสายสีเขียว (ส่วนขยาย)

 

           อันดับที่ 15 ทำเล H2: แบริ่ง-วัดด่าน ทาวน์เฮาส์ 2.001-3.000 มีอยู่ทั้งหมด 36 หน่วย ขายไปแล้ว 36 หน่วย ยังคงเหลือ 0 หน่วย รวมมูลค่าการพัฒนาเป็นเงิน 86 ล้านบาท ณ กลางปี 2558 ขายได้แล้ว 100.0% หรือขายได้เดือนละ 33.3% กลุ่มนี้ขายได้ถึง 1/3 ต่อเดือน คงเพราะเตรียมรองรับรถไฟฟ้าสายสีเขียว (ส่วนขยายด้านใต้)

 

           โดยสรุปแล้วทำเลที่เด่นที่สุดนั้น อยู่ในย่านใจกลางเมือง ซึ่งแม้จะมีการพัฒนาที่มีความหนาแน่นสูง แต่ก็ยังสามารถพัฒนาได้ตลอดไป ยิ่งรถไฟฟ้าออกนอกเมืองมากขึ้นเท่าไหร่ ก็สามารถนำคนเข้าเมือง มาทำให้ใจกลางเมืองพัฒนาต่อเนื่อง ความต้องการที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองจึงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ก็เป็นทำเลที่เป็นแนวความเจริญใหม่ ๆ ตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนขยายทั้งเหนือและใต้ เป็นสำคัญ

 

Tags : ทำเลทองอสังหาฯ  ,อสังหาริมทรัพย์ ,คอนโด ,ทาวน์เฮาส์  ,บ้าน  ,คอนโดรถไฟฟ้า