THAI REAL ESTATE
BUSINESS SCHOOL
Eng
Thai
การซื้อคอนโด มือหนึ่ง ให้ได้ราคาต่ำกว่าพรีเซล
ดูทั้งหมด Post: 30 ตุลาคม 2020
Share via
   

                  การซื้อคอนโด มือหนึ่ง ให้ได้ราคาต่ำกว่าพรีเซล จะบอกว่ายากไหม ก็ยากนะ เเต่มันก็สามารถทำได้ มันมีขั้นตอนของมันอยู่

 

 

 

ซื้อดาวน์ ราคาต่ำกว่าทุน

อ้าว ต่ำกว่าทุนเเล้วใครจะขายล่ะ? ในโลกของอสังหาการขายขาดทุนเป็นเรื่องที่สามารถพบเจอได้ปกติครับ ตามลำดับความร้อนของผู้ขาย

สิ่งที่ต้องเตรียมตัวคือ คุณต้องรับรู้ และ ติดตามข่าวสารการสร้างโครงการ แต่ละ โครงการเสมอ

หลักการก็คือ เราจะซื้อ ดาวน์ จากคน ที่จำเป็นต้องขาย หรือ ร้อนที่จะขาย เช่น กู้ไม่ได้ (สถิติจาก แบงค์ บอกว่า มีคน25% ที่กู้ไม่ผ่าน) หรือ มีความจำเป็นต้องไปอยู่ที่อื่น (ย้านบ้าน ย้ายที่ทำงาน) เนื่องจาก ระยะเวลา ตั้งเเต่จอง จนถึง โอน มันกินเวลาค่อนข้างนาน ทำให้มีหลายคน “รู้ตัวช้า” ว่าตัวเองกู้ไม่ได้ หรือ อะไรก็ตามที่ทำให้ไม่สามารถซื้อที่นี่ได้ จะมาเลหลังขายถูกๆครับ เพราะว่ากลัวจะถูกยึดเงินดาวน์ ส่วนใหญ่พวกนี้ซื้อราคา พรีเซลอยู่เเล้ว ดังนั้นเราจะได้ราคาที่ถูกกว่าพรีเซลครับ

 

ขั้นตอนเเรก

ต้องหาว่า โครงการไหน ไกล้ถึงเวลาโอนเเล้ว

 

ขั้นตอนที่ 2 

ดูว่าโครงการนั้น Hot เเค่ไหน ถ้าโครงการนั้นเป็นที่สนใจมาก เราจะมีโอกาส ซื้อดาวน์ในราคาถูกน้อย เเต่ก็ใช่ว่าจะไม่มีโอกาส เลยซักทีเดียวนะ ที่จริงเเล้วโครงการที่คนสนใจไม่มากไม่ได้เเปลว่าโครงการนั้นไม่ดี เพราะ คนที่ซื้อส่วนใหญ่ก็เลือกตาม แบรนด์ (เช่น LPN นี่เปิดจองทีไรหมดเกลี้ยง) คนที่มีความรู้เเละดูอย่างลึกซึ้งจริงๆมีน้อย เราจะไปซื้อดาวน์ โครงการที่ มีคนสนใจไม่มาก เเล้วก็ เป็นโครงการที่ดีครับ

 

ขั้นตอนที่ 3

ติดตามและ ต่อรองราคา ยิ่งไกล้วันโอน ยิ่งมีโอกาสได้ราคาต่ำ เเต่ ก็มีโอกาสขายไปเเล้วเหมือนกันครับ

เราลองดูตัวอย่าง คนขายดาวน์ขาดทุนกัน

Screen Shot 2558-06-28 at 10.13.52 PM
ตัวอย่างในเว็บ ddproperty

Screen Shot 2558-06-28 at 10.13.24 PM
จากเว็บ condoable.com

Screen Shot 2558-06-28 at 10.14.13 PM
จากเว็บ siamcondo.com

 

วิธีการดังกล่าว หลายคนอาจจะมองว่าเป็นการเอาเปรียบ คนขาย เพราะมองว่า เค้าขาดทุน

บางท่านก็มองว่าเป็นการ ช่วยเหลือคนขาย ไม่งั้นเค้าจะโดนยึดเงินดาวน์ เเต่ขายเราเค้ายังได้เงินกลับไปบ้าง

คำแนะนำของผมคือ อยู่ที่คุณว่าพึงพอใจที่จะทำเเบบไหน ถ้าทำเเล้วอึดอัดก็อย่าทำครับ ถ้าโอเคกับวิธีนี้ก็ลองเป็นทางเลือกในการลงทุนนะครับ

ถ้าคุณชอบบทความนี้ อย่าลืมเเบ่งมันให้เพื่อนของคุณด้วยล่ะ

 

เคดิต :www.properth.com
        www.jungproperty.com

 

Tags : ซื้อคอนโด, ลงทุน, การลงทุน, คอนโด, เทคนิคการลงทุน ,ทำเลคอนโด ,ค่าเช่าคอนโด