AP100: Effective Analytical Tools for Successful Real Estate Investments
ວັນທີ່: 24-26 ມິຖຸນາ 2019 (ສະມະນາ 3 ວັນ)
ສະຖານທີ່: ໂຮງແຮມແລນມາກ ແຄມຂອງ ນະຄອນຫລວງວຽງຈັນ.
ບໍລິສັດ ລາວ ໂປຣເປີຕີ້ ວາລູເອຊັນ LaoValue.com ຮ່ວມມຶກັບໂຮງຮຽນອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງປະເທດໄທ(TREBS)ຈັດເຝຶກອົບຮົມຫລັກສູດການປະເມີນຊັບສິນພື້ນຖານເພື່ອການລົງທືນ
ຫລັກສູດນີ້ເປັນຫລັກສູດ ຄວາມຮູ້ພື້ນຖານ ກ່ຽວກັບການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນ ເພື່ອການລົງທືນແບບມາດຕະຖານສາກົນ ທ່ານສາມາດກຳໜົດມູນຄ່າຊັບສິນໄດ້ຢ່າງຫມັ້ນໃຈ ແລະຢ່າງມີວິທະຍາສາດໃນການຕັດສິນໃຈ ທ່ານທີ່ເຮັດກ່ຽວກັບອະສັງຫາເຊັ່ນ ນັກລົງທືນ ຝ່າຍສິນເຊື່ອ ນັກປະເມີນ ຜູ້ພັດທະນາເຮືອນທີ່ດີນ ຈັດສັນດີນຂາຍ ແມ່ນຄວນຮູ້ເຄື່ອງມືເຫຼົ່ານີ້ໄວ້
ເພື່ອຮຽນຮູ້:
- ເປັນເຄື່ອງມືຕັດສິນໃຈໃນການລົງທືນອີງຕາມສະພາບການຂອງຕະຫລາດ
- ວິເຄາະການເຊົ່າດິນ ຫລືເຊົ່າ ອາຄານ ໄລຍະສັ້ນ/ໄລຍະຍາວ
- ວິເຄາະການເຊົ່າດິນ ເຮັດກະສິກຳດີ ຫລືອຸດສະຫະກຳດີກ່ວາ
- ສາມາດກຳໜົດລາຄາອະສັງຫາໄດ້ແມ່ແຕ່ຂໍ້ມູນບໍ່ພຽງພໍ
- ເພື່ອເຂົ້າໃຈໂຄງສ້າງຂອງຕົ້ນທືນ ອາຍຸຂອງສີ່ງປຸກສ້າງ ການເສື່ອມລາຄາ
- ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງອາຍຸທາງເສດຖະສາດ ແລະອາຍຸຕົວຈິງ
- ການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບຕືກເກົ່າ ຈະທຸບລະສ້າງໃຫມ່ດີ ຫລືຈະສ້ອມແຊມ
- ການສ້າງສູດຄືດໄລ່ລາຄາຂອງຊັບສິນທີ່ສານບັງຄັບຂາຍ
- ສືກສາຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງໂຄງການເຮືອນຈັດສັນທີຕົນເອງສົນໃຈລົງທືນ
- ການເບີງຟັງຊຸຍ ຄວາມງາມຂອງຊັບສິນທີ່ຈັບຕ້ອງບໍ່ໄດ້ແຕ່ມີມູນຄ່າໃນຕົວມັນ
ເປົ້າຫມາຍ :
- ເພື່ອໃຫ້ຄວາມຮູ້ພື້ນຖານ ເຄື່ອງມືທີຈຳເປັນ ຄວາມຫມາຍຄວາມສຳຄັນການປະເມີນ ເຂົ້າໃຈພາບລວມເຊື່ງບັນທ່ານທີ່ເຮັດກ່ຽວກັບອະສັງຫາຄວນຮູ້ແລະເຂົ້າໃຈ
- ຮຽນປະເມີນຫລັກຊັບຈາກກໍລະນີສືກສາຕົວຈິງ
- ສ້າງສາຍສຳພັນມິດຕະພາບລະຫວ່າງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມແລກປ່ຽນ ຈັບຢື່ນໂອກາດການລົງທືນໃຫ້ເຊື່ງກັນແລະກັນ
ບຸກຄົນທີ່ຄວນເຂົ້າຮ່ວມ:
- ຝ່າຍສິນເຊື່ອ, ນັກປະເມີນຫລັກຊັບ, ທີ່ປືກສາ, ນາຍຫນ້າທີ່ມີເປົ້າຫມາຍຢາກເປັນນັກພັດທະນາອະສັງຫາ ແລະ ອາຊີບທົ່ວໄປທີ່ກ່ຽວຂອງກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ
- ເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຜູ້ບໍລິຫານ, ນັກລົງທືນອະສັງຫາ ທີ່ເປັນອົງກອນ ຫລືສ່ວນຕົວ
- ພະນັກງານຂອງພາກລັດທີ່ເຮັດໜ້າວຽກກ່ຽວກັບການປະເມີນຊັບສິນ ຫນ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງຫລັກຊັບ
- ທະນາຄານ ຫລື ຜູ້ຮັບພີຊອບການເງິນ ການປ່ອຍກູ້ ປ່ອຍສິນເຊື່ອ
- ແລະບຸກຄົນທົ່ວໄປ
ຈຳນວນນັກສຳມະນາກອນ: 30-50
ສຳມະນາເປັນພາສາໄທ
ວິທີການສຳມະນາ: ເປັນແບບ Lecture, ການຖາມ ຕອບ ກໍລະນີສືກສາ ແລະ ແລກປ່ຽນບົດຮຽນ
ຄູ່ມື: ເປັນຮູບແບບ Powerpoint, ແລະເປັນເອກະສານ ເປັນພາສາໄທ
ວາລະການສຳມະນາ:
ວັນທີ່ 1
- ພື້ນຖານຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ພື້ນຖານຂອງການປະເມີນ
- ຕະຫລາດອະສັງຫາຂອງບັນດາປະເທດ ອາຊຽນ (ASEAN)
- ວົງຈອນຊີວິດຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ ໄລຍະເຕີບໂຕ ແລະ ໄລຍະຕົກຕ່ຳ
- ການຕັ້ງລາຄາອະສັງຫາ ແລະ 10 ຫລັກເກນຂອງການປະເມີນຫລັກຊັບ
- ການໃຊ້ການປະເມີນແບບຄິດຈາກຕົ້ນທືນ (Cost Approach)
ວັນທີ່ 2 ຂອງການສຳມະນາ
- ການປະເມີນໂດຍການໃຊ້ຫລັກການໆປຽບທຽບຕະຫລາດ (Market Approach)
- ເທັກນິກການໃຊ້ Weighted Quality Score
- ການໃຊ້ລະບົບຄອມພິ້ວເຕີ້ເຂົ້າໃນການປະເມີນ Computer-assisted Mass Appraisal (CAMA)
- ກົດເກນ ແລະ ປັດໃຈທີ່ນິຍົມໃຊ້ໃນການປະເມີນທີ່ດິນ
- ກໍລະນີສືກສາ ການວິເຄາະລາຄາ
- ການໃຊ້ເຄື່ອງມືວິເຄາະ Hypothetical Development Analysis
ວັນທີ່ 3 ຂອງການສຳມະນາ
- ການປະເມີນໂດຍການໃຊ້ເຄື່ອງມືປະເມີນຈາກ ລາຍໄດ້ (Income Approach)
- ຄຸ່ນຄ່າຂອງເງິນ ຕໍ່ກັບເວລາ
- ກໍລະນີສືກສາ ຂອງການໃຊ້ ຮົງຈຸ້ຍ ແລະຄວາມງາມ
- ກໍລະນີສືກສາ ຕືກອາຄານຫ້ອງການສີຂຽວ
- ກໍລະນີສືກສາ ອາພາດເມັ້ນ
- ກໍລະນີສືກສາ ໂຮງແຮມ
- ຈັນຍາບັນຂອງນັກປະເມີນ ແລະການສ້າງຊື່ສຽງຍີ່ຫໍ້ຂອງນັກປະເມີນ
- ມອບໃບປະກາດ
ສອນໂດຍ:
ດຣ ໂສພົນ ພອນໂຊກໄຊ PhD D.FIABCI MRICS
ປະທານ ໂຮງຮຽນທຸລະກິດອະສັງຫາແຫ່ງປະເທດໄທ (www.trebs.ac.th)
ປະທານ FIABCI-Thai
ຄະນະບໍລິຫານ ASEAN Real Estate Network Alliance (ARENA)
ແລະຍັງມີຫລາຍຕຳແໜ່ງ
ອ່ານພື່ມເຕີມ https://www.trebs.ac.th/en/board.php?id=7
ຄ່າທຳນຽມ (ມາດຕະຖານດຽວທັງພາຍໃນ ຣາຊະອານາຈັກໄທ ແລະຕ່າງປະເທດ)
- USD 550, ສຳລັບທ່ານທີ່ລົງທະບຽນກ່ອນ ທີ່ 15 ພຶດສະພາ 2019
- USD 650, ຫລັງຈາກທ່ານທີ່ລົງທະບຽນຫລັງ ວັນທີ່ 16 ພຶດສະພາ 2019
ຫມາຍເຫດ: ຫລຸດໃຫ້ 10% ເມື່ອແນະນຳໝູ່ມາເຂົ້າຮ່ວມນຳ,ແລະ ຫລຸດໃຫ້ 10% ຜູ້ທີ່ເຄີຍເຂົ້າຮ່ວມມາແລ້ວ
ລົງທະບຽນໄດ້ທີ່:
LaoValue.com ບ້ານ ໂພນທັນ ເມືອງໄຊເສດຖາ ນະຄອນຫລວງວຽງຈັນ
ໂທ/ວັດແອບ 020 23333347
ການຊຳລະ:
ກະລຸນາໂອນເງິນເຂົ້າທີ່:
Bank Name: BCEL – Banque Pour Le Commerce Exterieur Lao Public
Account Holder Name:Houmphanh Saiyalath Mr.
Account Number: 010-12-0100-444996-001
Swift Code:COEBLALA
ແລ້ວແຈ້ງການໂອນມາທີ +856 20 23333347 ຫລື info@laovalue.com
Organized by Thai Real Estate Business School & Lao Property Valuation Sole Co. Ltd. in association with Lao National Chamber of Commerceand Industry, Lao Micro Finance Association & Young Entrepreneurs Association of Laos
This course provides you effective analytical tools for real estate investment purposes with reliable valuation techniques at international standards. You will be confident in successful real estate analysis and investments.
Learn How to:
- Grasp the market situation properly for investment decision.
- Calculate land rent or building rent: long-term / short-term.
- Calculate land rent for different agricultural and commercial purposes.
- Price properties properly even in a situation of limited information.
- Understand costs of construction, building age and depreciation.
- Economic & physical ages and the decision on old buildings.
- Make decision on old buildings: rebuild or renovate.
- Build a model to estimate land value in a whole jurisdiction.
- Conduct feasibility study (cashflow) for a housing estate development.
- Value feng shui, beauty and related intangible assets to assets.
Goals:
- To train the participants thoroughly and comprehensively on understanding the practical tools to value properties.
- To learn case studies on how to value properties in real practice.
- To help establish a network among participants to learn more about investing in investment properties.
Who should attend:
- Property agents, brokers, consultants, valuers and other real estate professionals
- Property owners and investors, individual or institutional owners/investors
- Officers of central or local governments related to real estate,
- Bankers or financiers or other financial service providers for loan purposes,
- Other interested persons
Prerequisite: Not required
Participants: The expected number of participants is 30-50.
Means of Training:
Lectures, questions and answers, home works and discussion and case studies for problem solving from the participants (required).
Conducting in: Thai
Materials:
- Collection of course materials and ppt in Thai and some in English.
- Selected readings
Certificate:
After the seminar, the certificate of attendance will be given.
The Program:
Day 1: 24/06/2019
- Fundamentals of real estate and real property
- ASEAN property markets and implication
- Property cycles and the booms and busts of real estate
- Pricing and the 10 Principles of Value and Valuation
- Global standard practices of valuation / Appraisal
- The Cost Approach to Value – An Aggregation Model
Day 2: 25/06/2019
- The Market Approach to Value – A Logical Model
- WQS Technique (Weighted Quality Score)
- Computer-assisted Mass Appraisal (CAMA)
- Rule of Thumb and factors of land value
- Case study on modeling on price analysis
- The Hypothetical Development Analysis (Residual Techniques)
Day 3: 26/06/2019
- The Income Approach to Value – A Simulation Model
- Value of money in time
- A case study of Feng Sui / Beauty
- A case study of a green office building
- A case study of a serviced apartment
- A case study of a hotel
- Ethics and personal & corporate brand building of valuers and agents
- Certificate of Attendance Handling
Instructor:
Dr.Sopon Pornchokchai, PhD D.FIABCI MRICS
Director, Thai Real Estate Business School (www.trebs.ac.th)
President, FIABCI-Thai
Council Member, ASEAN Real Estate Network Alliance (ARENA)
Representative, International Association of Assessing Officers
Member, Global Valuation Forum, the Appraisal Foundation (USA)
You can find his personal profile more in
https://www.trebs.ac.th/en/board.php?id=7
Fee:
USD 550. Early Bird, within May 15, 2019
USD 650. Normal Rate, since May 16, 2019
Remark: Discount 10% when attendant gets their friend to attend and 10% discount for previous seminar attendance.
Registration:
Lao Property Valuation Sole Co. (LaoValue.com) Contact in Vientiane: +856-20-2333-3347 or
Thai Real Estate Business School in Bangkok +66-2295-2294 E-mail: monthida@thaiappraisal.org or info@trebs.ac.th
Fee Payment:
Please send the offline payment via our bank account . Information of our bank account is as follow:
Bank Name: BCEL – Banque Pour Le Commerce Exterieur Lao Public
Account Holder Name: Houmphanh Saiyalath Mr.
Account Number: 010-12-0100-444996-001
Swift Code: COEBLALA
After payment, you may send us the receipt to confirm your payment at +856-202333-3347 or email us the receipt at info@laovalue.com
Organized by Thai Real Estate Business School & Lao Property Valuation Sole Co. Ltd. in association with Lao National Chamber of Commerceand Industry, Lao Micro Finance Association & Young Entrepreneurs Association of Laos
ภาคความรู้พื้นฐาน:
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์กับการประเมินค่าทรัพย์สินในปัจจุบัน
ภาพรวมของภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่กระทบต่อ การประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ - การรังวัดตรวจสอบหาตำแหน่งที่ดิน
- การอ่าน - เขียนแบบแปลนอาคารเบื้องต้น
ความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับการอ่านและการเขียนแบบแปลนอาคารประเภทต่าง ๆ และข้อสังเกตจากวิศวกรที่เชี่ยวชาญการตรวจสอบอาคาร
ภาคทฤษฎี:
- หลักแห่งมูลค่าทรัพย์สินในเชิงสากล
มูลค่าทรัพย์สินขึ้นอยู่กับอะไร นิยามมูลค่าทรัพย์สิน ว่าด้วยทุน ราคาและมูลค่าตามมาตรฐานสากล หลัก 11 ประการในการกำหนดมูลค่า มาตรฐานและจรรยาบรรณวิชาชีพประเมินค่าทรัพย์สิน - กระบวนการประเมิน 1: วิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน
- กระบวนการประเมิน 2: การเปรียบเทียบตลาด
- กระบวนการประเมิน 3: การแปลงรายได้เป็นมูลค่า
- กระบวนการประเมิน 4: การทดสอบสมมติฐาน
หรือ Hypothetical Analysis/residual Approach ใช้พิสูจน์ราคาได้ชัดเจนที่สุดทางหนึ่ง แม้ในกรณีที่ไม่มีการซื้อขาย
ภาคทักษะ:
- เทคนิคชั้นสูง: CAMA-AVM
หลักการ CAMA กับการประเมินเพื่อเวนคืน Computer-assisted mass appraisal แบบจำลองทางสถิติ เพื่อการประเมินและการเวนคืน มีผลกระทบต่อมูลค่าตรวจสอบอย่างไร - แนวทางการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์
วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์คืออะไรจะให้ความสำคัญกับตลาดรวมตลาดเฉพาะพื้นที่เฉพาะส่วนและทรัพย์สินของเราอย่างไร - กรณีตัวอย่างภาคพิสดาร จากการประเมินจริง
- การเขียน - การอ่านรายงานประเมินค่าทรัพย์สิน
ภาคปฏิบัติ:
- การทดลองประเมินจริงภาคสนาม
- เสนอรายงานผลการทดลองประเมินจริงภาคสนาม
หลักสูตรนี้เป็นหลักสูตรแรกของโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่เปิดการสอนรุ่นแรกตั้งแต่ปี 2538 มีผู้สำเร็จการอบรมแล้วกว่า 2,500 ท่าน ทั้งจาก หน่วยราชการ และภาคเอกชน การอบรมนี้ใช้ความรู้มาตรฐาน ประเมินค่าทรัพย์สินระดับ สากลจาก Lincoln Institute of Land Policy ผนวกกับประสบการณ์จริงในประเทศไทย ซึ่งผู้สอนได้ดำเนินการสำรวจ และประเมินค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์นับล้านชิ้นทั่วประเทศ
ค่าลงทะเบียน:
USD 550. Early Bird, within May 15, 2019
USD 650. Normal Rate, since May 16, 2019
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม:
Lao Property Valuation Sole Co. (LaoValue.com) Contact in Vientiane: +856-20-2333-3347 or
Thai Real Estate Business School in Bangkok +66-2295-2294 E-mail: monthida@thaiappraisal.org or info@trebs.ac.th
