ซื้ออสังหาฯ ทำเลดี มีชัยไปกว่าครึ่ง จำนวนคนอ่าน 150

หน้าแรก  ข่าวอสังหาฯ วันนี้
updated:2016-10-04 เวลา 16:09 น.
โดย โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย  

 

 

           เมื่อพูดถึงทำเลอสังหาฯ แน่นอนว่าหลายคนมักนึกถึงการอยู่อาศัยเป็นหลัก แต่มันจะดีกว่ามั้ยหากเราเลือกอสังหาฯแล้วได้กำไรมากกว่าที่อยู่อันอบอุ่นไปด้วย ฉะนั้น ถ้าจะเลือก บ้าน อสังหาฯ  เราจะเลือกโดยคำนึงถึงโครงสร้าง รูปแบบอาคารที่คุ้มแดดฝนแต่เพียงอย่างเดียวไม่ได้ เราต้องอ่านให้ขาดเสียตั้งแต่ที่ดินไปด้วย 

 

 

           การเลือกทำเล เพื่อซื้อบ้าน อสังหาฯ 
           วิเคราะห์อนาคตของพื้นที่ สำหรับคนที่คิดว่าอยู่บ้านหลังนั่นไม่นาน อาจจะขายเก็งกำไรในอนาคต ควรวิเคราะห์ว่ามีสถานที่สำคัญอะไรดึงดูดใจใกล้ๆกับทำเลที่จะซื้อบ้านหรือไม่ เช่น โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า โรงงาน ศูนย์ราชการ และที่สำคัญสามารถนำมาปล่อยบ้านให้เช่าหาเงินเข้ากระเป๋าได้ด้วย สำคัญ  หากทำเลอสังหาฯดีแล้ว อย่าลืมขอดูเอกสารรับรองสิทธิ์ด้วย เป็นโฉนดที่ดิน นส.3 ฯลฯ หรือ แม้แต่ถนนหน้าบ้านเป็นที่สาธารณะประโยชน์แล้วหรือยัง บ้านบางหลังมีถนนหน้าบ้านก็จริง แต่ในโฉนดเป็นที่ดินของใครก็ไม่รู้ ไม่ได้เป็นถนนสาธารณะ อย่างนี้มีปัญหาในอนาคตอย่างแน่นอน   ตาดีได้ ตาร้ายเสีย ของแบบนี้ต้องละเอียดรอบคอบกันหน่อย เพราะบ้านไม่ได้อยู่กับเราเพียงประเดี๋ยวประด๋าว เราจะต้องอยู่กับมันไปอีกยาวหลายสิบปี ( และอาจหลายชั่วอายุคน ) ตัวบ้านจะรีโนเวทยังไงก็ได้ แต่ที่ดินนี่สิ อย่างน้อยมันก็เป็นมรดกสำคัญของลูกหลานเราต่อไปอีก

 

           กลยุทธ์การลงทุนที่ดินแบ่งออกเป็นหลักๆ 2 แบบคือ ซื้อและถือเป็บไว้ (Buy and Hold) และ แบ่งเพื่อทำกำไร (Divide and Profit) ซึ่งควรเลือกใช้ตามสถานการณ์กันไป:

 

1.             ซื้อที่ดินให้ได้ในราคาเท่ากับราคาประเมินหรือต่ำกว่าราคาประเมิน

 

 

 

2.             ถือที่ดินไว้อย่างน้อยห้าปี

3.             เลือกซื้อเฉพาะที่ดินที่มีแนวโน้มว่าในอนาคตจะมีการพัฒนาหรือขยับขยายเมือง

 

 

กลยุทธ์แบ่งเพื่อทำกำไร คือการซื้อที่ดินแปลงใหญ่และแบ่งขายเป็นแปลงย่อยๆเพื่อทำกำไร เพราะการซื้อที่ดินแปลกใหญ่มักจะได้ราคาถูกกว่าแปลงเล็กหลายๆแปลง เพราะลูกค้าส่วนมากจะมีกำลังซื้อที่ดินแปลงเล็กมากกว่าซื้อแปลงใหญ่ไปเลย

1.             ซื้อที่ดินเปล่าแปลงใหญ่

2.             แบ่งที่ดินออกเป็นแปลงย่อย

3.             ขายแปลงย่อยออกไปครึ่งหนึ่ง

4.             ถือส่วนที่เหลือไว้รอขายทำกำไรในอนาคต

 

 

 

คำถามที่สำคัญคงเป็น แล้วควรจะซื้อที่ดินแปลงไหนดี?” การซื้อที่ดินสักแปลงควรต้องมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจ อย่างที่กล่าวกันเสมอว่า ‘การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจลงทุน’ การไม่ศึกษาไม่ต่างอะไรกับการพนัน และการซื้อที่ดินนั้นหมายถึงการต้องนำเงินก้อนจำนวนมากไปลงทุน ซึ่งไม่ควรเสี่ยงโชค สิ่งที่ควรนำมาพิจารณาก่อนตัดสินใจลงทุนซื้อที่ดินมีดังนี้

 

1. รูปทรงของที่ดินควรเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า

2. แปลงที่ดินไม่เล็กเกินไป

3. ควรมีการคมนาคมที่ดี ถนนเข้าถึงได้

4. พื้นที่ควรสูงกว่าระดับถนน ยิ่งสูงยิ่งดี

5. ลักษณะดินควรใช้ทำประโยชน์เพาะปลูกได้ และไม่ติดข้อจำกัดทางกฎหมาย

6. มีระบบระบายน้ำที่ดี

7. มีแหล่งน้ำธรรมชาติอยู่ใกล้ๆ

8. ทิวทัศน์บริเวณใกล้เคียงสวยงาม

9. ไม่อยู่ติดศาสนสถาน

10. ไม่มีมลภาวะทางกลิ่น

11. ที่ดินอยู่ใกล้แหล่ง

12. สาธารณูปโภคพร้อม เช่นน้ำประปา และ ไฟฟ้า

13. ใกล้ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ตลาด โรงพยาบาล โรงเรียน รถไฟฟ้า โรงพัก ท่าเรือ ร้านค้า เป็นต้น

14. อยู่ให้ไกลโรงงาน และ คลังสินค้า

15. มีเอกสารสิทธิ เช่นโฉนดที่ดิน ที่ถูกต้องตามกฎหมาย และไม่มีภาระผูกพันใด เช่น สิทธิการเช่า สิทธิอยู่อาศัย ภาระจำยอม เป็นต้น

16. อยู่ให้ไกลเสาไฟฟ้าแรงสูง เพื่อความปลอดภัยในสุขภาพ

17. อยู่ห่างเส้นทางสนามบิน เพื่อสุขภาพ และเพื่อลดมลภาวะทางเสียง

18. อย่าเลือกที่ดินในทำเลทองใจกลางเมืองที่ราคาสูงมากอยู่แล้ว

19. ไม่เป็นที่ดินโดดเดี่ยว ควรมีเพื่อนบ้านใกล้เคียงเพื่อป้องกันปัญหาเรื่องความปลอดภัย

20. เพื่อนบ้านบริเวณโดยรอบควรเป็นเพื่อนบ้านที่ดี จะได้ไม่มีปัญหาในอนาคต

21. ตรวจสอบเช่าที่ดินในบริเวณดังกล่าว ที่ดินที่มีค่าเช่าสูงมักมีแนวโน้มว่ามูลค่าจะสูงขึ้นทุกปี

 

 

 

Tag : อสังหาริมทรัพย์

           ที่มา: http://www.jeeb.me/667?share

           http://www.moneyguru.co.th/

ข่าว/บทความล่าสุด
(พบ 83 รายการ)