ส่องทำเลทอง ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าพุ่งพรวด! จำนวนคนอ่าน 180

 

หน้าแรก  ข่าวอสังหาฯ วันนี้
updated:2016-03-28 เวลา 11:05 น.
โดย โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย 

ส่องทำเลทอง ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าพุ่งพรวด!

         ในปัจจุบัน ณ สิ้นปี 2558 ราคาที่ดินต่อตารางวา ณ เยาวราชจึงมีราคา 1,250,000 บาท (ต่อไปจะเพิ่มมากเพราะเริ่มจะมีรถไฟฟ้าแล้ว) ส่วนสีลมเป็นเงิน 1,650,000 บาท และสยามสแควร์ 1,900,000 บาท ในขณะที่ราคาที่ 1,900,000 บาทต่อตารางวานี้ ลามไปถึงสถานีชิดลม เพลินจิต และนานาแล้ว เพราะความเข้มข้นในการพัฒนาตามแนวรถไฟฟ้าที่หลั่งไหลกันมาตั้งแต่มาบุญครอง สยาม ราชประสงค์ ชิดลม เพลินจิตและนานานั่นเอง

         หันมาดูรถไฟฟ้าที่พาดอยู่ด้านนอกบ้าง เช่น กรณีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าด้านนอก อันที่จริงสายนี้ไม่จำเป็นต้องสร้างก่อนสายอื่นก็ได้ (ยกเว้นช่วงถนนลาดพร้าว) แต่ในเมื่อคิดจะสร้าง ชาวบ้านก็ "โอเค" คือมีก็ยังดีกว่าไม่มี แต่ถ้าจะให้ดี ควรสร้างสายในเมือง หรือจากในเมืองออกสู่นอกเมืองจะดีกว่าการวิ่งรอบ ๆ เมือง ยิ่งในกรณีสายสีชมพูจากแครายไปมีนบุรี ก็ยังไม่รู้จะสร้างให้ใครนั่ง 

         เรามาดูราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้านี้กันนะครับ
         1. สถานีรัชดาฯ อยู่หน้าอาคารจอดรถไฟฟ้ามหานครสายเฉลิมรัชมงคล (สถานีลาดพร้าว) ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 350,000 บาท ถือเป็นบริเวณที่มีราคาที่ดินสูงที่สุด คงสามารถนำไปสร้างอาคารชุดพักอาศัยราคาตารางเมตรละ 100,000 บาทขึ้นไปได้
         2. สถานีภาวนา อยู่ปากซอยภาวนา ลาดพร้าว 41 ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 170,000 บาท ย่านนี้ราคาที่ดินยังไม่แพงมากนักเพราะยังตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าในปัจจุบัน
         3. สถานีโชคชัย 4 อยู่หน้าศูนย์การค้าโชคชัย 4 ลาดพร้าว 53 ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 170,000 บาท บริเวณนี้แม้ห่างออกไปอีก แต่ราคาที่ดินยังไม่แพงมากนักเพราะยังตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าในปัจจุบัน
         4. สถานีลาดพร้าว 65 ปากซอยลาดพร้าว 65 ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 150,000 บาท บริเวณนี้ราคาลดหลั่นลงไปอีกสักหน่อยเพราะห่างจากบริเวณรถไฟฟ้าที่มีอยู่ในปัจจุบัน แต่ในอนาคตราคาจะพุ่งสูงกว่านี้มากเพราะมีรถไฟฟ้าสายนี้
         5. สถานีฉลองรัช อยู่หน้าห้างอิมพีเรียล เวิลด์ ลาดพร้าว 81 ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 180,000 บาท บริเวณนี้ราคาแพงขึ้นเพราะมีศูนย์การค้าอยู่ โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนี้จะฟื้นคืนชีพให้กับห้างอิมพีเรียลในอนาคตอันใกล้นี้
         6. สถานีวังทองหลาง อยู่หน้าโรงเรียนบางกอกศึกษา ลาดพร้าว 112 ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 150,000 บาท สถานีนี้ก็มีราคาไม่สูงนัก แต่ในอนาคต ก็จะมีราคาพุ่งขึ้นมากทีเดียว
         7. สถานีลาดพร้าว 101 ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 150,000 บาท เช่นเดียวกันสถานีนี้ก็มีราคาไม่สูงนัก แต่ในอนาคต ก็จะมีราคาพุ่งขึ้นมากทีเดียว
         8. สถานีบางกะปิ อยู่หน้าห้างแม็คโคร ใกล้เดอะมอลล์ บางกะปิ ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 200,000 บาท บริเวณนี้ราคาที่ดินสูงกว่าอย่างชัดเจนเพราะมีศูนย์การค้าหลายแห่งอยู่ในบริเวณนี้
         9. สถานีแยกลำสาลี ด้านทิศใต้แยกลำสาลี เชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-มีนบุรี) ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 250,000 บาท ยิ่งบริเวณนี้ราคาที่ดินยิ่งสูงเพราะเป็นแหล่งต่อรถเชื่อมต่อไปยังพื้นที่อื่นได้
         10. สถานีศรีกรีฑา อยู่ด้านทิศใต้แยกศรีกรีฑา บริเวณจุดที่จะก่อสร้างทางแยกต่างระดับ ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 240,000 บาท เช่นเดียวกันราคาที่ดินสูงเพราะเป็นแหล่งต่อรถเชื่อมต่อไปยังพื้นที่อื่นได้
         11. สถานีพัฒนาการ อยู่ระหว่างจุดตัดทางรถไฟและจุดตัดถนนพัฒนาการ เชื่อมกับแอร์พอร์ตลิงก์สถานีหัวหมาก ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 240,000 บาท และด้วยเหตุที่เชื่อมต่อกับแอร์พอร์ตลิงก์ได้ ราคาจึงสูง และในอนาคต จะมีความสำคัญยิ่งขึ้นอีก
         12. สถานีคลองกลันตัน อยู่หน้าธัญญะช็อปปิ้ง พาร์ค และบ้านกลางเมืองศรีนครินทร์ ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 220,000 บาท
         13. สถานีศรีนุช อยู่ด้านทิศใต้ของแยกศรีนุช ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 220,000 บาท
         14. สถานีศรีนครินทร์ 38 อยู่บริเวณปากซอยศรีนครินทร์ 38 ใกล้กับธนาคารกรุงไทย ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 220,000 บาท
         15. สถานีสวนหลวง ร.9 อยู่ระหว่างห้างซีคอนสแควร์ และห้างพาราไดซ์ พาร์ค ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 230,000 บาท ในความเป็นจริงในบริเวณถนนศรีนครินทร์ ราคาที่ดินค่อนข้างสูงอยู่แล้ว ยิ่งใกล้ห้างใหญ่ ราคายิ่งสูงขึ้นอีก
         16. สถานีศรีอุดม อยู่ด้านทิศใต้แยกศรีอุดม ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 230,000 บาท ราคาที่ดินบริเวณนี้สูงเพราะเป็นจุดตัดทางแยกนั่นเอง
         17. สถานีศรีเอี่ยม อยู่บริเวณทางแยกต่างระดับศรีเอี่ยม เยื้องโครงการศุภาลัยปาร์ค และโรงแรมเมเปิล ซึ่งบริเวณนี้จะเป็นจุดจอดแล้วจร และศูนย์ซ่อมบำรุงด้วย บนที่ดินของแขวงการทาง ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 250,000 บาท ยิ่งเป็นจัดตัดทางแยกนี้ ยิ่งราคาแพงเป็นพิเศษ เพราะต่อไปจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าบางนา-สุวรรณภูมิได้อีกด้วย
         18. สถานีศรีลาซาล ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 170,000 บาท ราคาย่านนี้จะลดต่ำลงแล้วเพราะไม่ได้อยู่ใกล้แหล่งความเจริญหรือจุดตัดของรถไฟฟ้า
         19. สถานีศรีแบริ่ง อยู่ด้านใต้แยกศรีแบริ่ง ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 150,000 บาท และบริเวณนี้ก็ลดหลั่นลงมา แต่ก็ยังอยู่ใกล้กับทางแยกที่น่าสนใจ
         20. สถานีศรีด่าน อยู่ด้านทิศเหนือใกล้กับแยกศรีด่าน ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 120,000 บาท ซึ่งถือว่าราคายังต่ำอยู่ ราคาที่ดินยังต่ำมากในขณะนี้ แต่เมื่อมีรถไฟฟ้าแล้ว ความต่างจะน้อยลง ราคาจะทวียิ่ง ๆ ขึ้นไปอีก
         21. สถานีศรีเทพา อยู่ด้านทิศตะวันตกใกล้กับแยกศรีเทพา ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 100,000 บาท ซึ่งถือว่าราคายังต่ำอยู่มากเมื่อเทียบกับสถานีอื่น ๆ
         22. สถานีทิพวัล อยู่ปากซอยหมู่บ้านทิพวัล ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 90,000 บาท ซึ่งถือว่าเป็นสถานีที่ราคาที่ดินต่ำที่สุดในขณะนี้ เพราะยังอยู่ชานเมือง
         23. สถานีสำโรง อยู่ใกล้ตลาดสดเทพารักษ์ จะเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) ราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละประมาณ 100,000 บาท ซึ่งถือว่าราคายังต่ำอยู่มากเมื่อเทียบกับสถานีอื่น ๆ
         นี่ถ้าได้สร้างรถไฟฟ้าสีเหลืองหรือสีใดก็ตาม ราคาที่ดินจะพุ่งขึ้นอย่างมาก ถ้าเราเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือมีการเก็บภาษีของมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจากการมีรถไฟฟ้าสัก 15-20% ของส่วนเพิ่มมาบำรุงเมือง พัฒนาประเทศ ผมว่าเจ้าของที่ดินก็คงยินดี เพราะอยู่ดี ๆ ราคาที่ดินก็ขึ้นเพราะรถไฟฟ้า อานิสงส์นี้จะทำให้ประเทศชาติพัฒนาไปอีกมากเลยครับ

 

ภาพ 1 แผนภูมิแสดงการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินพื้นที่สำคัญเพราะรถไฟฟ้า

ภาพ 2 ราคาที่ดินต่อตารางวาของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

 

Tag : เก็งกำไรที่ดินเปล่าราคาที่ดิน,กลยุทธ์การลงทุน

ที่มา: http://www.area.co.th

ข่าว/บทความล่าสุด
(พบ 83 รายการ)