| วัตถุประสงค์: |
- เพื่อให้ความรู้ที่ถูกต้อง ชัดเจนและเป็นระบบเกี่ยวกับกระบวนการประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรฐานสากล
- เพื่อเข้าใจระบบตลาดอสังหาริมทรัพย์ เอกสารสิทธิ์และการตรวจสอบ ปัจจัยที่กระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
- เพื่อทราบ ถึงพัฒนาการใหม่ ในวงการประเมินค่าทรัพย์สินในเชิงเทคนิควิชาการ วิชาชีพและธุรกิจรวมทั้งแนวโน้มอนาคต
|
| ความมุ่งหวัง: |
- ให้ผู้สำเร็จการอบรมสามารถประเมินค่าทรัพย์สินได้เองในเบื้องต้น
- ให้ผู้สำเร็จการอบรมมีพื้นฐาน เครือข่าย และเครื่องมือในการเพิ่มพูนความรู้การประเมินค่าทรัพย์สินได้ต่อเนื่องในอนาคต
|
| ประโยชน์: |
- เพื่อใช้ประกอบการวางนโยบายและแผนต่อทรัพย์สินขององค์กรภาคเอกชน การจัดเก็บภาษีของหน่วยราชการ
- เพื่อเป็นเครื่องมือ วิเคราะห์เพื่อซื้อ ขาย เช่าทรัพย์สิน สินเชื่อ กำกับ-ตรวจสอบและทบทวนรายงานประเมินอย่างมั่นใจ
|
| ผู้ควรเข้าอบรม: |
- เจ้าของทรัพย์สิน นักลงทุนหรือผู้บริหารทรัพย์สินในองค์กร
- เจ้าหน้าที่ในหน่วยราชการ-รัฐวิสาหกิจ ในส่วนกลาง ส่วนภูมิภาคหรือส่วนท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
- ผู้บริหารหรือพนักงานของสถาบันการเงิน หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการเงิน-อำนวยสินเชื่อ
- ผู้บริหารหรือพนักงานของวิสาหกิจที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน นายหน้า สถาปนิก วิศวกร เป็นต้น
- ผู้สนใจทั่วไป
|
| ความรู้พื้นฐาน |
ไม่จำเป็นต้องมีพื้นฐานความรู้พิเศษใด ๆ |
| จำนวนผู้อบรม |
รุ่นละ 30 ท่าน |
| แนวทางอบรม |
บรรยายพร้อมภาพประกอบคอมพิวเตอร์, การทำแบบฝึกหัด, การทดสอบ-วัดผล, กรณีศึกษาจากภาคสนาม,
การอภิปราย-ซักถาม และการออกสำรวจภาคสนาม ตลอดระยะเวลา 4 วัน 32 ชั่วโมง |
| เอกสาร |
เอกสารรวมข้อเขียน-แผ่นใส ประมาณ 600 หน้า และแบบทดสอบ แบบฝึกหัด เอกสารการวัดผล ตัวอย่างการเขียนรายงาน |
| ภาคความรู้พื้นฐาน |
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์กับการประเมินค่าทรัพย์สินในปัจจุบัน
ภาพรวมของภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่กระทบต่อ การประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ
- การรังวัดตรวจสอบหาตำแหน่งที่ดิน
- การอ่าน - เขียนแบบแปลนอาคารเบื้องต้น
ความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับการอ่านและการเขียนแบบแปลนอาคารประเภทต่าง ๆ และข้อสังเกตจากวิศวกรที่เชี่ยวชาญการตรวจสอบอาคาร
|
| ภาคทฤษฎี |
- หลักแห่งมูลค่าทรัพย์สินในเชิงสากล
มูลค่าทรัพย์สินขึ้นอยู่กับอะไร นิยามมูลค่าทรัพย์สิน ว่าด้วยทุน ราคาและมูลค่าตามมาตรฐานสากล หลัก 11 ประการในการกำหนดมูลค่า มาตรฐานและจรรยาบรรณวิชาชีพประเมินค่าทรัพย์สิน
- กระบวนการประเมิน 1: วิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน
- กระบวนการประเมิน 2: การเปรียบเทียบตลาด
- กระบวนการประเมิน 3: การแปลงรายได้เป็นมูลค่า
- กระบวนการประเมิน 4: การทดสอบสมมติฐาน
หรือ Hypothetical Analysis/residual Approach ใช้พิสูจน์ราคาได้ชัดเจนที่สุดทางหนึ่ง แม้ในกรณีที่ไม่มีการซื้อขาย
|
| ภาคทักษะ |
- เทคนิคชั้นสูง: CAMA-AVM
หลักการ CAMA กับการประเมินเพื่อเวนคืน Computer-assisted mass appraisal แบบจำลองทางสถิติ เพื่อการประเมินและการเวนคืนมีผลกระทบต่อมูลค่าตรวจสอบอย่างไร
- แนวทางการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์
วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์คืออะไรจะให้ความสำคัญกับตลาดรวมตลาดเฉพาะพื้นที่เฉพาะส่วนและทรัพย์สินของเราอย่างไร
- กรณีตัวอย่างภาคพิสดาร จากการประเมินจริง
- การเขียน - การอ่านรายงานประเมินค่าทรัพย์สิน
|
| ภาคปฏิบัติ |
- การทดลองประเมินจริงภาคสนาม
- เสนอรายงานผลการทดลองประเมินจริงภาคสนาม
|
| หลักสูตรและเนื้อหาวิชาสงวนสิทธิ์สำหรับจัดอบรมโดย โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยเท่านั้น |
|
|
